Les résidences seniors constituent un marché d'avenir au sein de l’économie des personnes âgées – la SIlver Economy – et dont le marché est en pleine expansion en raison du vieillissement de la population. Il s’agit aussi d’un investissement responsable et durable.
Un investissement socialement responsable
La majorité des résidences seniors s’impliquent désormais dans l’investissement socialement responsable (ISR). Cette approche vise à concilier performance financière et développement durable, en intégrant les critères ESG : environnement, social et gouvernance.
Cela permet de contribuer au bien-être des personnes âgées en leur offrant un environnement sécurisé et convivial, tout en leur proposant des services adaptés à leurs besoins.
Les résidences seniors médicalisées aussi appelées EHPAD (établissement pour personnes âgées dépendantes) doivent obligatoirement signer une convention dite tripartite. Il s’agit d’un gage de qualité, et cet accord est signé avec l’Agence régionale de santé (ARS) ainsi que le Conseil départemental. En contrepartie, les EHPAD bénéficient du soutien financier de l’Etat.
Un investissement durable
Les résidences seniors sont des logements construits selon des normes énergétiques et environnementales en vigueur. Ce qui répond aux objectifs de la loi Climat et Résilience qui est de décarboner le parc de logements en France, mais aussi des résidents qui accèdent au confort tout en profitant d’une sobriété énergétique permettant d’alléger leur facture d’énergie.
Un investissement qui répond à plusieurs défis
En investissant dans une résidence senior, vous donnez un sens à votre épargne, vous soutenez les seniors et vous agissez de manière positive sur l’environnement.
De même, vous répondez au défi du vieillissement de la population qui pose de nombreux défis en matière de logement. Les résidences seniors constituent une réponse innovante et prometteuse. Les seniors recherchent en effet l’indépendance, la socialisation, les commodités et les soins, tandis que les résidences seniors répondent à ces quatre critères.
En plus de son aspect socialement responsable, l'investissement en résidence senior présente de nombreux avantages économiques. Le marché est en pleine expansion et la demande est forte, ce qui garantit un taux d'occupation élevé et des loyers stables.
Un rendement net élevé grâce au statut de LMNP
Le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) est applicable à tout individu qui fait louer un logement meublé. C’est le cas de l’investisseur en résidence senior. Il bénéficie alors d’une importante réduction d'impôts sur les revenus locatifs, ce qui lui permet d’optimiser sa fiscalité. Rappelons en effet que le rendement net repose sur trois critères fondamentaux : le prix d'acquisition, le montant des recettes locatives annuelles et la fiscalité.
Le rendement annuel moyen est compris entre 3.8% et 4.6% par an. Ce taux est proche de celui des résidences étudiantes, aussi très attractives du fait de la demande élevée sur le marché. En revanche, cette performance dépasse de loin celle des résidences de tourisme et des résidences d’affaires. Ces deux types de résidences avec services reposent d’ailleurs sur les cycles immobiliers, tout en restant des investissements tout aussi attractifs.
Pour conclure, les résidences seniors se révèlent intéressantes pour celui qui souhaite faire fructifier son épargne sans avoir à se préoccuper de la gestion du bien. Il profite en effet d’une gestion passive – qui est prise en main par le gestionnaire de résidence. Ce type d’investissement présente des risques plus ou moins amoindris, du fait de la demande locative élevée et du très fort taux de remplissage. Les loyers sont garantis et les baux commerciaux sont signés sur une longue durée.
Vous pouvez aussi investir dans les résidences seniors à travers la pierre-papier, telle que les OPCI FILM (organisme de placement immobilier collectif et fonds d’investissement en location meublée).
